许多人或许并不知道，中国商品房的起始点，紧密连着深圳一场大胆果断的开展的土地方面的实验 。

在二十世纪八十年代这个时期呢，住房那时候实行的还是计划分配方式，然而深圳呢这里有了率先探索尝试土地有偿进行转让，经由这样的举措为房子能够融入市场开通了第一道的门呢。

土地改革的破冰之举

1987年，深圳于全国率先开展土地使用权有偿转让试点情况，这表明土地情形不再为以往那般只是呈现那种进行无偿划拨的状态，而是变化为能够作为商品实施相应交易行为这种改变情况，由这一突破行为实则为住房建设形成了提供稳定土地来源的结果，进而直接促使产生延续而来的后续商品房开发状况 。

那时的深圳经济特区处在建设初创阶段，急切需要资金还有住房，土地有偿使用不但吸引了投资，而且使政府得到了连续的收入。后来这笔收入被用在了城市基础设施以及住宅建设方面，从而构成了良性循环。

房改机构的正式成立

1988年6月时，深圳市政府颁布了《深圳经济特区住房制度改革方案》，紧接着成立了专门的房地产改革领导小组，此小组承担着对全市房改工作进行统筹的职责，其下面设置办公室来处理日常事务 。

房改办的主要任务在于，把原有的福利分房制度，朝鼓励职工购买住房缓慢转向，他们制订了详尽的出售公房办法以及补贴标准，以保证改革平稳往前推进，到1989年末，深圳已大体完成老公房的售卖任务。

住房基金的创新设立

于出售公房的进程当中，深圳独具创造性地设立了住房基金，售房所获取的资金并非是一次性将其花掉，而是把它存入基金账户，专门用来专款用到新建住房之处，并且这个基金要持续不断地滚动增值起来，持续地对保障性住房建设给予支持。

采用基金模式，深圳陆陆续续建成了好些大型住宅小区，切实缓和了那时的住房紧张状况。这种靠房子养房子、循环着搞建设的想法，往后被好多城市给借鉴了 。

房改经验的全国推广

深圳有着这般做法，关于补贴提租、鼓励买房，在1993年的时候，于第三次全国房改工作会议上被重点进行介绍，那时深圳是仅有的那种全面去介绍经验的城市，它的那种“以卖为主”的路径被定为全国房改方向。

到1998年年底截止，全国城镇里已售卖出去的公房超出了可售公房的一半，这一阶段的关键要点是盘活存量的公房，使得更多家庭能够拥有属于自身的住房，深圳所进行的实践给全国提供了具备可操作性的样本 。

货币化改革的推进

1996年起，一直延续到1997年，中央把住宅建设当作新的经济增长点提了出来，深圳等地开启实施一项试点，名为“住房分配货币化”，也就是停止实物情形下的分房行为，转而变为发放购房补贴举动，正是如此进行的一项举措推动起个人方面的住房消费现象，进而激活了房地产市场呢。

开展的货币化改革，致使住房需求从单位转变至市场，这直接起到了促进商品房销售的作用。越来越多的家庭，开始依靠市场，去解决住房问题，住房商品化的进程显著加快了。

市场化阶段的开启与调整

1998年7月时，国务院发出文件，这一行为标志着房改踏入以市场化作为主导的全新阶段，在此前后，大量房地产企业得以创立成立，商品房开发变成主流状态，从深圳的“88房改”起始，一直到全国的“98房改”展开，中国住房体系基本上达成了从计划朝着市场的转型。

近几年，针对房价攀升、结构失去平衡等情形，深圳再度开展探讨全新的住房变革行动，着重“具备居住地方”这个含义。如此行径被用来视作对以往朝向市场化推进进程进行的一趟属于必然要求的调整措施，其首要目标乃是促使住房恢复其单单用于居住的本有性质。

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