于房价居高不下的深圳，一所可容纳三万人的大型保障房社区变为焦点，其背后是这座城市历经四十年的住房制度开展探索以及进行变革。

住房改革的历史起点

二十世纪八十年代初期，深圳率先将福利分房制度打破。政府不再进行全面包揽，而是促使住房朝着商品化和市场化的方向发展。这一具有开创性的举动，为全国供给了关键的改革经验，契合了当时社会经济迅速发展的需要。

九十年早期与后期之时，深圳推行以“双轨三类，多价并行”为模式的举措，想要借各异之模式各异价格手段来贴合多方需求。于这个时期初步塑造起市场与保障同步并行的纲领架构，并为后续改革铺就基石，奠定基本保障稳定基础。

快速发展带来的新问题

紧跟着的四十年时间中，房地产市场以迅猛之势膨胀起来，住房所具备的经济投资属性被过度予以放大。如此一来，房屋的居住本质被弱化了，特别是在已经过去的十年当中，深圳房价呈现持续高涨的态势，从而让住房方面的问题日益显著地凸显出来。

另一个突出情形是住房的关联关系处于失衡状态，全市大概地讲有为半数的住房为城中村一类情况存在产权不完整的，这种类别的住房具备的共性指向为绝大多数仅仅能够达成非常基础的居住需求，而在很大程度上无法适配市民层次更高的对于住房取得正规合法产权、住居境域从条件到品质实现改善以及对于居住环境的适宜感等方面的追求，是这样的情形 。

保障覆盖的不足与挑战

跟某些在国际上处于先进水平的城市相比较而言，深圳于住房保障的覆盖范围这一方面是存在着差距的。那些在深圳常住的人员里，能够享受到来自政府所提供的保障性住房的比例始终是偏低的，这也就造成了在民生领域出现了一个短板情况 。

一方面，覆盖面存在不足情况，与此同时，保障体系也很难全然跟上人口增长所迈的步伐。有大量新市民，还有很多青年人，他们面临着十分迫切的住房需求要求，这对保障房的供应速度以及分配机制都提出了更高的要求。

新一轮改革的顶层设计

2017年8月，深圳正式启动新一轮住房制度改革去面对挑战，其核心指导思想十分明确，那便是坚持“房子是用来住的，并非用来炒的”这一根本定位 。

强调多主体供给，多渠道保障，租购同时并举的改革那思路，目标是，以满足新市民需求做为那出发点，接着去建立的方面是呢，以市场来满足多层次需求，还有以政府去提供基本保障的全新住房体系 。

政策制定的艰辛过程

市住建局牵头组建了跨领域研究团队，目的是为起草改革文件，这个团队汇集了住房方面专家，土地方面专家，金融方面专家，法律方面专家等多方面专家，团队规模最大的时候超过了六十人。

整个起草进程花费了整整一年时间，历经了高达上百次的再三反复修改以及精细打磨，这充分展现出政策制订的复杂状况以及严谨特性，全力谋求在理想范畴与现实情境之间寻访到最为精妙的平衡点，。

未来住房的供应蓝图

做出重大调整的新一轮改革，针对的是未来的住房供应结构。规划明确指出，人才住房将占到新增住房供应总量的约一部分，安居型商品房也会占到新增住房供应总量的约一部分，公共租赁住房同样会占到新增住房供应总量的约六成。

这表明，往后市场之内商品住房所占的比例，将会被调节至大概四成左右。这样一种结构性的变换，目的在于从根源上去加强住房的民生保障特性，从而使得更多的市民能够实现安定地生活、愉快地工作。

对于大幅提升保障性住房比例能否切实有效地缓解大城市居住压力，您持有怎样的看法呢？要是对此你感觉有所领会，欢迎分享一番，又要是觉得本文能为您带来启发，烦请点赞予以支持。